上海世博園區(qū)A片區(qū)招商正式啟動(dòng)
3月21日，世博園區(qū)A片區(qū)第一組6幅地塊正式掛牌出讓?zhuān)@標(biāo)志著A片區(qū)招商正式啟動(dòng)，這是繼B片區(qū)央企項(xiàng)目成功招商后，世博園區(qū)后續(xù)開(kāi)發(fā)的又一重大進(jìn)展。為加快世博園區(qū)后續(xù)開(kāi)發(fā)利用，市政府專(zhuān)門(mén)成立了上海世博發(fā)展集團(tuán)，具體負(fù)責(zé)實(shí)施世博園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理。隨著世博園區(qū)后續(xù)開(kāi)發(fā)的深入推進(jìn)，世博效應(yīng)正進(jìn)一步放大，獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、深刻的世博內(nèi)涵和完善的配套環(huán)境，正在加快吸引總部經(jīng)濟(jì)不斷集聚。
世博園區(qū)A片區(qū)規(guī)劃總用地面積約85.5公頃，東至白蓮涇、南至雪野路、西至上南路、北至黃浦江，緊鄰“一軸四館”等世博永久保留建筑。A片區(qū)將建設(shè)成為國(guó)際知名企業(yè)總部集聚區(qū)和具有國(guó)際影響力的世界級(jí)商務(wù)社區(qū)。在功能上以高端商務(wù)、會(huì)展文化為核心功能，并發(fā)展商業(yè)、文化、休閑、酒店等配套功能。在布局上形成“以綠為核、三帶環(huán)繞”的空間結(jié)構(gòu)?！耙缓恕睘榫G谷，“三帶”為綠谷綜合商務(wù)帶、總部商務(wù)集聚帶、生態(tài)功能帶。根據(jù)規(guī)劃，A片區(qū)開(kāi)發(fā)地上總建筑面積約112.35萬(wàn)平方米，其中商辦建筑約92.75萬(wàn)平方米。地下空間開(kāi)發(fā)二至三層，建筑面積約50萬(wàn)平方米，主要以辦公配套、停車(chē)、設(shè)備等輔助功能為主。
為吸引和集聚一批與上海建設(shè)“四個(gè)中心”戰(zhàn)略和城市服務(wù)功能相適應(yīng)的總部型企業(yè)落戶(hù)，世博園區(qū)A片區(qū)招商采取了“先入圍后競(jìng)買(mǎi)”的新機(jī)制，即設(shè)置一定的入圍條件，符合條件的企業(yè)取得入圍資格后方可參加土地競(jìng)買(mǎi)。這種機(jī)制的特點(diǎn)是，既能確保最終入駐A片區(qū)的企業(yè)符合世博園區(qū)開(kāi)發(fā)的功能定位，又能體現(xiàn)土地交易的公平、公正、公開(kāi)，充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的作用。
據(jù)了解，A片區(qū)入駐企業(yè)遴選條件主要分為基本條件和具體條件。其中，基本條件主要從“功能性、影響力、貢獻(xiàn)度”三個(gè)維度來(lái)選擇企業(yè)：功能性即符合“四個(gè)中心”戰(zhàn)略目標(biāo)和加快發(fā)展服務(wù)經(jīng)濟(jì)的方向，具有高附加值、高輻射力、多功能性的產(chǎn)業(yè)；影響力即具有國(guó)內(nèi)外資源配置能力、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力和行業(yè)重要影響力的知名企業(yè)，其入駐的需屬總部型企業(yè)；貢獻(xiàn)度即入駐后能帶來(lái)較大的業(yè)務(wù)和增加值增量資源，能在產(chǎn)業(yè)、稅收等方面有較大貢獻(xiàn)，能帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。具體條件主要包括板塊要求、資本要求、稅收要求、用地和建筑規(guī)模等，并明確規(guī)定企業(yè)競(jìng)得土地應(yīng)當(dāng)用于自主辦公經(jīng)營(yíng)。
本次掛牌推出的第一組6幅地塊位于世博大道與博成路之間，面向黃浦江景觀，總用地面積約4.69公頃，容積率3.0-4.0，限高為50—60米。為做好A片區(qū)土地招拍掛工作，上海市土地交易事務(wù)中心已開(kāi)設(shè)專(zhuān)窗，安排專(zhuān)人提供相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)。
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